Provisionsfrei | Tecklenburger Einfamilienhaus mit viel Ruhe, Natur & Gestaltungsmöglichkeiten

ImmoNr: 2026-129

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Tecklenburg

Land: Deutschland

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Terrassen: 2

Anzahl Zimmer: 10

Nutzfläche: ca. 24 m²

Wohnfläche: ca. 290 m²

Kaufpreis: 679.000 €

Balkon: Ja

Etagenzahl: 3

Stellplätze: 2 Carports, 1 Freiplatz, 1 Garage

Terrasse: Ja

Baujahr: 1980

Zustand: Modernisiert

Ausstattung

Hauptwohnebene: 2021/2022 wurde der Eingangsbereich durch einen kleinen Anbau erweitert. Zugleich wurde die gesamte Eingangsfront erneuert und eine zweiflügelige Eingangstür eingebaut. Auf dieser Ebene befinden sich ein Empfangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Flur, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer.

Dachgeschoss: Hier liegen das große Schlafzimmer, ein großzügiger Umkleideraum und ein separates WC.

Souterrain: Neben zwei Kellerräumen mit Abstellfläche gibt es einen großen, derzeit als Fitnessraum genutzten Raum. Über einen kleinen Flur auf der linken Seite gelangt man zum Spielzimmer der Kinder und zu einem Badezimmer. Ein weiterer Flur führt zu einem Ausgang ins Freie. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene eine Küche und ein Arbeitszimmer.

Auf der Hauptwohnebene und im Dachgeschoss sind hochwertige Granitböden mit darunterliegender Fußbodenheizung verlegt. Im hangseitigen Souterrain wurde ein weiterer Natursteinboden verwendet. Sämtliche Badezimmer wurden 2020 vollständig modernisiert. Dabei wurden auch die Wasserleitungen sowie die von den Badezimmern abgehenden Abwasserleitungen erneuert.

Ein Überwachungskamerasystem deckt mehrere Bereiche rund um das Haus ab, darunter Einfahrt, Eingangsbereich, Terrasse und Rückseite.

Beschreibung

Die Immobilie steht auf einem vollständig eingezäunten Grundstück. Eine mit Naturstein gepflasterte Einfahrt führt zur großzügigen Garage. Im unteren Grundstücksbereich befindet sich zusätzlich ein Doppelcarport, dessen Fläche ebenfalls mit Naturstein gepflastert ist.

Die 2025 neu gestaltete Außenanlage bietet zwei Gartenbereiche: einen Garten im oberen Bereich und einen weiteren Garten am Hang, der trotz der Hanglage nahezu eben nutzbar ist. Die Wege sind ebenfalls mit Naturstein angelegt; im unteren Bereich wurden polygonale Natursteinplatten verlegt. Neben der großen Terrasse gibt es einen separaten Lounge-Bereich mit Platz für weitere Gartenmöbel. Die Außenbeleuchtung ist mit Philips Hue ausgestattet und lässt sich per App steuern und automatisieren.

Das Haus wird derzeit als großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 290 m² Wohnfläche genutzt. Ursprünglich war es als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aufgeteilt. Diese Aufteilung kann nach Angaben der Eigentümer mit geringem Aufwand wiederhergestellt werden. Das Gebäude verfügt über drei Zugänge: den Haupteingang an der Vorderseite, einen Eingang im Souterrain und einen weiteren Zugang hinter dem Haus.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Tecklenburg, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Teutoburger Waldes. Die historische Stadt zählt zu den charmantesten Orten im Münsterland und verbindet ein idyllisches Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.

Das Umfeld ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohngebieten und einer angenehmen Ruhe. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Der Tecklenburger Kurpark, das Waldfreibad sowie weitere Sport- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Die historische Altstadt mit ihren charakteristischen Fachwerkhäusern, gemütlichen Gastronomiebetrieben, Cafés und kleinen Geschäften liegt ebenfalls in kurzer Entfernung. Besonders bekannt ist Tecklenburg zudem für seine Freilichtbühne, die regelmäßig Besucher aus der gesamten Region anzieht.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in Tecklenburg sowie im nahegelegenen Lengerich zur Verfügung. Die Umgebung bietet damit sowohl Familien als auch Paaren und Ruhesuchenden eine attraktive Wohnqualität.

Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort. Über die nahegelegene Autobahn A1 besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Osnabrück und Münster sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Osnabrück ist mit dem Auto in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar, Münster in etwa 40 Minuten. Der Bahnhof in Lengerich bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Die Lage verbindet somit naturnahes und ruhiges Wohnen mit der Nähe zu einer historischen Altstadt, einer guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte.

Sonstige Angaben

Zur effizienten Gestaltung des Verkaufsprozesses ist die Vorlage einer gültigen Finanzierungsbestätigung einer Bank vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins zwingende Voraussetzung. Diese können Sie von Ihrer Hausbank als auch von uns als Finanzdienstleister erwerben.

Eine Besichtigung kann ausschließlich nach Vorlage dieses Dokuments erfolgen. Ohne entsprechende Finanzierungsbestätigung ist eine Teilnahme an einem Besichtigungstermin kategorisch ausgeschlossen.

Wir bitten um Verständnis, dass diese Vorgabe im Interesse eines strukturierten und zielgerichteten Verkaufsprozesses konsequent umgesetzt wird.