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Ausstattung
- Grundstück ca. 691 m² mit gewachsener Gartengestaltung, Teichanlage und Brauchwasserbrunnen
- Baujahr 1972, Erweiterung 1989 um Wintergarten und drei Garagen
- Erdgeschoss ca. 125 m² zzgl. ca. 13 m² Wintergarten
- Obergeschoss ca. 70 m²
- Ausgebauter Keller mit Sauna, großer Dusche, Bar und Weinkeller
- 15 eingemauerte Tresore im Keller
- Altersgerechter Lifta „Lifton Duo“, 2022 installiert
- Wintergarten mit Zugang von Wohn- und Arbeitszimmer sowie elektrischer Beschattung
- Gasheizung aus 2014, SolvisMax 20 kW, für Solarthermie vorbereitet
- Dach vor ca. 15 Jahren neu eingedeckt, 18 cm Dachdämmung
- Zwei Split-Klimaanlagen aus 07/2022 mit 3,2 kW und 6,1 kW
- Zahlreiche elektrische Rollläden
- Elektrische Garagentore
- Elektrisch betriebener Kamin von Mylin im Esszimmer
- Alarmanlage mit Bewegungs-, Rauch- und Wassermeldern sowie Haustürverriegelung
Wichtige Hinweise
- Grundstück befindet sich in Teilungsvermessung mit Rahestr. 32; Wegerecht zu den Garagen vorgesehen
- Baugenehmigung für Wohnhaus, Garagen und Wintergarten vorhanden
- Dach des Wintergartens bei starken Sommergewittern leicht undicht
- Teilweise Feuchtigkeitsspuren im Bereich der Sockelleiste der Kellerbar
- Elektrische Leitungen aus 1971/72, maximale Belastung 10 A; FI-Schutzschalter nicht auf aktuellem technischen Stand
- Elektrische Rollläden und Garagentorantriebe teilweise wartungsbedürftig
- Brauchwasserbrunnen sollte geprüft werden
- Außenkamin war ca. 20 Jahre nicht in Betrieb und muss vor Nutzung durch den Schornsteinfeger geprüft werden
- Bei länger ungenutzten Zapfstellen kann es zu brauner Wasserverfärbung kommen
- Baujahr 1972, Erweiterung 1989 um Wintergarten und drei Garagen
- Erdgeschoss ca. 125 m² zzgl. ca. 13 m² Wintergarten
- Obergeschoss ca. 70 m²
- Ausgebauter Keller mit Sauna, großer Dusche, Bar und Weinkeller
- 15 eingemauerte Tresore im Keller
- Altersgerechter Lifta „Lifton Duo“, 2022 installiert
- Wintergarten mit Zugang von Wohn- und Arbeitszimmer sowie elektrischer Beschattung
- Gasheizung aus 2014, SolvisMax 20 kW, für Solarthermie vorbereitet
- Dach vor ca. 15 Jahren neu eingedeckt, 18 cm Dachdämmung
- Zwei Split-Klimaanlagen aus 07/2022 mit 3,2 kW und 6,1 kW
- Zahlreiche elektrische Rollläden
- Elektrische Garagentore
- Elektrisch betriebener Kamin von Mylin im Esszimmer
- Alarmanlage mit Bewegungs-, Rauch- und Wassermeldern sowie Haustürverriegelung
Wichtige Hinweise
- Grundstück befindet sich in Teilungsvermessung mit Rahestr. 32; Wegerecht zu den Garagen vorgesehen
- Baugenehmigung für Wohnhaus, Garagen und Wintergarten vorhanden
- Dach des Wintergartens bei starken Sommergewittern leicht undicht
- Teilweise Feuchtigkeitsspuren im Bereich der Sockelleiste der Kellerbar
- Elektrische Leitungen aus 1971/72, maximale Belastung 10 A; FI-Schutzschalter nicht auf aktuellem technischen Stand
- Elektrische Rollläden und Garagentorantriebe teilweise wartungsbedürftig
- Brauchwasserbrunnen sollte geprüft werden
- Außenkamin war ca. 20 Jahre nicht in Betrieb und muss vor Nutzung durch den Schornsteinfeger geprüft werden
- Bei länger ungenutzten Zapfstellen kann es zu brauner Wasserverfärbung kommen
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Beschreibung
Dieses charaktervolle ehemalige Mehrgenerationenhaus bietet viel Raum zum Leben und überzeugt durch sein vielseitiges Raumangebot sowie zahlreiche besondere Ausstattungsdetails. Ob großzügiges Wohnen auf einer Ebene, entspannte Stunden im Wintergarten oder gesellige Abende in der hauseigenen Bar, hier erwartet Sie ein Zuhause mit ganz eigenem Charakter.
Das Einfamilienhaus wurde 1972 erbaut und 1989 um einen lichtdurchfluteten Wintergarten sowie drei Garagen erweitert. Auf dem ca. 691 m² großen Grundstück stehen Ihnen im Erdgeschoss rund 125 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 13 m² Wintergarten zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet weitere ca. 70 m² Fläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ausgebauten Keller mit Sauna, großer Dusche, Bar und Weinkeller.
Der Wintergarten ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Arbeitszimmer zugänglich und verfügt über eine elektrische Beschattung und eine Fußbodenheizung. Ein altersgerechter Lift der Marke Lifta ermöglicht einen komfortablen Zugang vom Erdgeschoss in den Keller.
Auch die technische Ausstattung bietet interessante Vorzüge. Die Gasheizung aus dem Jahr 2014 ist für die Nutzung einer Solarthermieanlage vorbereitet. Das Dach wurde vor rund 15 Jahren neu eingedeckt und mit 18 cm Dachdämmung versehen. Zwei Split-Klimaanlagen aus dem Jahr 2022 sorgen an warmen Tagen für angenehme Temperaturen. Zahlreiche elektrische Rollläden, elektrisch betriebene Garagentore sowie eine ehemals installierte Alarmanlage ergänzen die Ausstattung.
Das Grundstück überzeugt mit einer gewachsenen Gartengestaltung, einer Teichanlage und einem Brauchwasserbrunnen. Im Keller stehen zudem 15 eingemauerte Tresore zur Verfügung.
Für Wohnhaus, Garagen und Wintergarten liegt eine Baugenehmigung vor. Im Zuge der vorgesehenen Grundstücksteilung ist ein Wegerecht zu den Garagen vorgesehen.
Ein besonderes Zuhause mit viel Platz, individuellen Ausstattungsdetails und zahlreichen Möglichkeiten, das eigene Wohnkonzept zu verwirklichen.
Das Einfamilienhaus wurde 1972 erbaut und 1989 um einen lichtdurchfluteten Wintergarten sowie drei Garagen erweitert. Auf dem ca. 691 m² großen Grundstück stehen Ihnen im Erdgeschoss rund 125 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 13 m² Wintergarten zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet weitere ca. 70 m² Fläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ausgebauten Keller mit Sauna, großer Dusche, Bar und Weinkeller.
Der Wintergarten ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Arbeitszimmer zugänglich und verfügt über eine elektrische Beschattung und eine Fußbodenheizung. Ein altersgerechter Lift der Marke Lifta ermöglicht einen komfortablen Zugang vom Erdgeschoss in den Keller.
Auch die technische Ausstattung bietet interessante Vorzüge. Die Gasheizung aus dem Jahr 2014 ist für die Nutzung einer Solarthermieanlage vorbereitet. Das Dach wurde vor rund 15 Jahren neu eingedeckt und mit 18 cm Dachdämmung versehen. Zwei Split-Klimaanlagen aus dem Jahr 2022 sorgen an warmen Tagen für angenehme Temperaturen. Zahlreiche elektrische Rollläden, elektrisch betriebene Garagentore sowie eine ehemals installierte Alarmanlage ergänzen die Ausstattung.
Das Grundstück überzeugt mit einer gewachsenen Gartengestaltung, einer Teichanlage und einem Brauchwasserbrunnen. Im Keller stehen zudem 15 eingemauerte Tresore zur Verfügung.
Für Wohnhaus, Garagen und Wintergarten liegt eine Baugenehmigung vor. Im Zuge der vorgesehenen Grundstücksteilung ist ein Wegerecht zu den Garagen vorgesehen.
Ein besonderes Zuhause mit viel Platz, individuellen Ausstattungsdetails und zahlreichen Möglichkeiten, das eigene Wohnkonzept zu verwirklichen.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage von Lengerich und verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen und bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und kurzen Wegen.
Für die tägliche Versorgung stehen in Lengerich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte wie REWE, Lidl, Kaufland Lengerich und Edeka Mayr decken den täglichen Bedarf ab. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte im Stadtgebiet. Auch die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist gut erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die medizinische Versorgung. Lengerich verfügt über eine Vielzahl niedergelassener Haus- und Fachärzte sowie mehrere Apotheken. Mit der Helios Klinik Lengerich steht zudem ein Akutkrankenhaus mit umfangreichem medizinischem Leistungsangebot zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich mit der LWL-Klinik eine weitere große medizinische Einrichtung in der Stadt.
Auch Familien profitieren von der vorhandenen Infrastruktur mit Kindergärten und verschiedenen Schulformen. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Besonders die Nähe zum Teutoburger Wald macht Lengerich zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren.
Die gute Anbindung an die umliegenden Städte ergänzt die Wohnqualität. Osnabrück und Münster sind ebenso wie die umliegenden Gemeinden über die regionale Verkehrsinfrastruktur und die nahegelegene A1 gut erreichbar.
Eine Wohnlage, die durch ihre gewachsene Umgebung, die umfassende Nahversorgung und die hervorragende medizinische Infrastruktur überzeugt und damit beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in Lengerich bietet.
Für die tägliche Versorgung stehen in Lengerich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte wie REWE, Lidl, Kaufland Lengerich und Edeka Mayr decken den täglichen Bedarf ab. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte im Stadtgebiet. Auch die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist gut erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die medizinische Versorgung. Lengerich verfügt über eine Vielzahl niedergelassener Haus- und Fachärzte sowie mehrere Apotheken. Mit der Helios Klinik Lengerich steht zudem ein Akutkrankenhaus mit umfangreichem medizinischem Leistungsangebot zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich mit der LWL-Klinik eine weitere große medizinische Einrichtung in der Stadt.
Auch Familien profitieren von der vorhandenen Infrastruktur mit Kindergärten und verschiedenen Schulformen. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Besonders die Nähe zum Teutoburger Wald macht Lengerich zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren.
Die gute Anbindung an die umliegenden Städte ergänzt die Wohnqualität. Osnabrück und Münster sind ebenso wie die umliegenden Gemeinden über die regionale Verkehrsinfrastruktur und die nahegelegene A1 gut erreichbar.
Eine Wohnlage, die durch ihre gewachsene Umgebung, die umfassende Nahversorgung und die hervorragende medizinische Infrastruktur überzeugt und damit beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in Lengerich bietet.
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Sonstige Angaben
Auch bei der Finanzierung sind wir gerne für Sie da. Gerade eine Immobilie mit ihren vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem besonderen Raumangebot bietet unterschiedliche Perspektiven für die zukünftige Gestaltung. Gemeinsam mit Ihnen prüfen wir, welche Finanzierungslösung zu Ihren persönlichen Vorstellungen und Möglichkeiten passt, und begleiten Sie dabei von der ersten Berechnung bis zur Umsetzung.
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Energieausweis
- Nutzungsart
- Wohnen
- Energieausweis
- ohne Energieausweis
- Warmwasser enthalten
- Ja
- wesentlicher Energieträger
- Gas
