Bezugsfertig und top gelegen! Profitieren Sie vom KfW-40-Standard | DHH in Ibbenbüren-Laggenbeck

ImmoNr: 2024-47

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Ibbenbüren / Laggenbeck

Land: Deutschland

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Anzahl Zimmer: 4

Nutzfläche: ca. 24 m²

Wohnfläche: ca. 113 m²

Kaufpreis: 419.000 €

Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe

Stellplätze: 2 Freiplätze

Terrasse: Ja

Baujahr: 2024

Zustand: Erstbezug

Ausstattung

• Bauweise nach KFW- 40 Standard
• Installation einer Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Hochwertige Kunststofffenster und Terrassentüren in weiß mit optimaler
Wärmeisolierung und Dreifach Wärmeschutzverglasung
• Elektrischer Rollladenantrieb
• Fußbodenheizung im EG und DG mit raumweiser thermostatisch gesteuerter Regelung und
Stellantrieben
• Annähernd bodentiefe Fenster mit feststehendem Brüstungselement
• Hauseingangstür aus Kunststoff inkl. Lichtausschnitt mit Mehrfachverriegelung und
Sicherheitsbeschlag
• Vorbereitung für die Installation einer E-Ladestation
• Stellplatz im freien

Wichtig!!! Folgende Leistungen sind im Kaufpreis nicht enthalten und können nach Bedarf dazu gebucht werden:

• Außenanlage
• Carportanlage
• Spitzboden

Beschreibung

Herzlich willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause in Ibbenbüren. Die moderne Doppelhaushälfte, die eine perfekte Symbiose aus zeitgemäßem Wohnen, nachhaltiger Bauweise und erschwinglichem Komfort schafft. Die Doppelhaushälfte zeichnet sich durch die Realisierung nach dem anspruchsvollen KfW 40 Standard aus, wodurch höchste Energieeffizienz gewährleistet ist.

Die Gesamtwohnfläche von 112,74 m² erstreckt sich über zwei Ebenen, wobei das Erdgeschoss mit ca. 56,62 m² und das Dachgeschoss mit etwa 56,12 m² Wohnfläche gestaltet sind. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC, die alle harmonisch miteinander verbunden sind. Das Dachgeschoss beherbergt drei gemütliche Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein Badezimmer – der ideale Rückzugsort für die ganze Familie.

Die durchdachte Aufteilung umfasst ebenfalls ca. 24,38 m² Nutzfläche für ein Carport, welches separat nach Bedarf dazu gebucht werden kann und nicht im Grundpreis enthalten ist. Werden die Ausbaumöglichkeiten des Spitzbodens genutzt, eröffnet sich die Aussicht auf zusätzliche Wohnfläche – eine Option, die entweder in Eigenregie oder gegen einen geringen Aufpreis realisiert werden kann.

Die Immobilie wird durch eine Luftwärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage zu einem ökologisch nachhaltigen Lebensraum. Dies gewährleistet nicht nur eine hohe Energieeffizienz, sondern sorgt auch für niedrige Betriebskosten und ein verantwortungsbewusstes Wohnen.

Um Ihnen den Weg ins Eigenheim so einfach wie möglich zu gestalten, begleiten wir Sie von der Beratung bis zur Kaufabwicklung. Unsere Experten stehen Ihnen zur Seite und unterstützen Sie bei der Finanzierung, insbesondere bei der Beantragung von Fördermitteln der KfW und NRW Bank. Wir möchten sicherstellen, dass der Traum vom Eigenheim für Sie realisierbar wird.

Lage

Die Lage von Ibbenbüren-Laggenbeck präsentiert sich als eine perfekte Verbindung aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe. Die Stadt Ibbenbüren, in Nordrhein-Westfalen gelegen, bietet in ihrem Stadtteil Laggenbeck eine besonders attraktive Umgebung für anspruchsvolles Wohnen.

Die Bewohner von Laggenbeck profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur, die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen leicht erreichbar macht.
Gleich zwei Kindergärten sind in unmittelbarer Fußentfernung erreichbar. Der erste Kindergarten befindet sich nur 60 Meter entfernt, während der zweite Kindergarten in lediglich 500 Metern zu Fuß erreichbar ist. Eltern profitieren somit von einer bequemen Erreichbarkeit für ihre Kleinen. Die Grundschule ist nur 650 Meter entfernt und gewährleistet eine kurze Schulwegstrecke für die Schüler.

Die historische Altstadt von Ibbenbüren lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten für eine abwechslungsreiche Lebensqualität sorgen.

Die Verkehrsanbindung von Ibbenbüren-Laggenbeck ist optimal. Die Autobahn A30 ist schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Möglichkeit für Pendler bietet.

Sonstige Angaben

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Unsere Unabhängigkeit zeichnet sich durch die Kooperation mit über 400 Produktanbietern aus. Sei es die Immobilienfinanzierung, der Privatkredit oder eine private Haftpflichtversicherung, wir haben immer den richtigen Anbieter für Sie.

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