Großzügiges EFH in gehobener Wohnlage von Lengerich | 168 m² | 570 m² Grundstück| flexible Nutzung

ImmoNr: 2026-124

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Lengerich

Land: Deutschland

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Terrassen: 1

Anzahl Zimmer: 4

Nutzfläche: ca. 72 m²

Wohnfläche: ca. 168 m²

Kaufpreis: 409.000 €

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Stellplätze: 2 Freiplätze, 1 Garage

Terrasse: Ja

Baujahr: 1981

Zustand: Gepflegt

Ausstattung

Baujahr: 1981
Wohnfläche: ca. 168 m²
Grundstück: ca. 570 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2 – EG & DG
Bauweise: massiv
Geschosse: Erdgeschoss + Dachgeschoss
Keller: vollunterkellert
Dach: Satteldach
Ursprünglich: Zweifamilienhaus
Teilung in 2 Wohneinheiten: grundsätzlich wieder möglich
Heizung: Gaszentralheizung, ca. 20 Jahre alt
Pufferspeicher & Rohre: ca. 6 Jahre alt
EG: Fußbodenheizung
DG: Heizkörper
Fenster: 2016 umfangreich erneuert, Kunststoff, 2-fach-Verglasung
Elektrik: 2011 umfangreich erneuert
Eingangstür: 2023 erneuert, u. a. mit Fingerscanner
Wintergarten: vorhanden und modernisiert
Innenkamin: vorhanden
Starkstromanschluss für Küche im DG: vorhanden
Neue Heizung perspektivisch: sinnvoll; Luft-Wasser-Wärmepumpe grundsätzlich gut umsetzbar
Küche: wird NICHT verkauft und kann NICHT übernommen werden
Besonderheit: flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich

Beschreibung

Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet ca. 168 m² Wohnfläche auf einem ca. 570 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über sechs Zimmer, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer und erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert.

Das Gebäude wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus genutzt und kann bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder entsprechend aufgeteilt werden. Im Dachgeschoss ist bereits ein Starkstromanschluss für eine Küche vorhanden. Damit bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung, im Dachgeschoss sind Heizkörper vorhanden. Aktuell wird das Haus über eine etwa 20 Jahre alte Gaszentralheizung beheizt. Der Pufferspeicher wurde vor rund sechs Jahren erneuert. Perspektivisch steht insbesondere die Erneuerung der Heizungsanlage an. Der Einbau einer Luft-Wasser-Wärmepumpe ist grundsätzlich gut umsetzbar.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Die Fenster wurden 2016 umfangreich erneuert und verfügen über Kunststoffrahmen mit 2-fach-Verglasung. Die Elektrik und die Rohrleitungen wurden 2011 umfangreich überarbeitet. 2023 wurde zudem eine neue Eingangs- und Sicherheitstür mit Fingerscanner eingebaut.

Ein modernisierter Wintergarten sowie ein Innenkamin ergänzen das Wohnangebot und schaffen zusätzlichen Komfort.

Die vorhandene Küche verbleibt nicht im Haus und kann nicht übernommen werden.

Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis, großzügige Wohnflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders die ursprüngliche Aufteilung als Zweifamilienhaus macht das Objekt interessant für Käufer, die Wert auf flexible Wohnkonzepte legen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gehobenen und besonders attraktiven Wohnlage von Lengerich. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre, gepflegte Wohnbebauung und eine hohe Wohnqualität aus.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Teutoburger Wald. Die umliegende Natur bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig sind die Wege in die Innenstadt und zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs kurz.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage insbesondere für Familien interessant. Eine gute medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und weitere Einrichtungen im Stadtgebiet ebenfalls gewährleistet.

Lengerich überzeugt zudem durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen Münster und Osnabrück. Die Autobahn A1 sowie der Bahnhof bieten eine gute regionale Anbindung und machen den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Die Kombination aus ruhiger, gehobener Wohnlage, der unmittelbaren Nähe zur Natur und einer guten Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der attraktiveren Wohnlagen in Lengerich.

Sonstige Angaben

Als erfahrene Finanzdienstleister unterstützen wir Sie gerne auch bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Gemeinsam prüfen wir Ihre individuellen Möglichkeiten und suchen nach einer passenden Finanzierungslösung.

Sprechen Sie uns gerne an. Wir stehen Ihnen bei Fragen rund um die Finanzierung, die passende Finanzierungsstruktur und die weitere Abwicklung jederzeit beratend zur Seite.