Gewerbegrundstück mit idealer Anbindung an die A1 in Lotte-Wersen

ImmoNr: 2026-123

Objektart: Grundstück

Objekttyp: Gewerbe

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Lotte

Land: Deutschland

Kaufpreis: 313.500 €

Bebaubar mit: Büro, Garagen, Gewerbe, Industrie, Kleingewerbe, Lager, Produktion

Bebaubar nach: B Plan

Ausstattung

Grundstücksfläche von ca. 2.850 m²
Baugenehmigung für eine Lager-, Produktions- und Logistikhalle bereits vorhanden
Eigene Zufahrt zum Grundstück
Wegerecht zum angrenzenden Nachbargrundstück
Erweiterungsmöglichkeit der Grundstücksfläche auf insgesamt ca. 6.500 m²
Sehr gute Verkehrsanbindung an die A1 und A30
Geeignet für Lager-, Produktions- und Logistiknutzungen

Beschreibung

Das Gewerbegrundstück befindet sich in Lotte-Wersen und verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 2.850 m². Der Standort zeichnet sich insbesondere durch seine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A1 aus und bietet damit eine gute Erreichbarkeit für den regionalen und überregionalen Waren- und Personenverkehr.

Für das Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung zur Errichtung einer Lager-, Produktions- und Logistikhalle vor. Damit besteht eine konkrete planungsrechtliche Grundlage für die vorgesehene gewerbliche Nutzung.

Die Erschließung des Grundstücks erfolgt über eine eigene Zufahrt. Darüber hinaus besteht ein gesichertes Wegerecht zum angrenzenden Nachbargrundstück, wodurch zusätzliche Erschließungsmöglichkeiten gegeben sind.

Ein weiterer Vorteil des Standorts besteht in den vorhandenen Erweiterungsmöglichkeiten. Die Grundstücksfläche kann perspektivisch auf insgesamt ca. 6.500 m² erweitert werden. Dies ermöglicht eine flexible Weiterentwicklung des Standorts und bietet insbesondere für Unternehmen mit zusätzlichem Flächenbedarf interessante Perspektiven.

Das Grundstück eignet sich aufgrund der vorhandenen Baugenehmigung, der verkehrsgünstigen Lage und der möglichen Erweiterungsflächen insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Produktion und Lagerhaltung.

Lage

Das Gewerbegrundstück befindet sich am Teichweg 3a im Ortsteil Wersen der Gemeinde Lotte und liegt in einem etablierten gewerblich geprägten Umfeld. Die Lage ist insbesondere durch die unmittelbare Nähe zum Autobahnkreuz Lotte/Osnabrück geprägt, an dem die A1 und A30 aufeinandertreffen. Die Anschlussstelle Osnabrück-Hafen ist in weniger als zwei Kilometern erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung an das überregionale Fernstraßennetz besteht.

Über die A1 bestehen direkte Verkehrsverbindungen in Richtung Münster und Ruhrgebiet sowie Bremen und Hamburg. Die A30 ermöglicht darüber hinaus eine schnelle Ost-West-Verbindung in Richtung Osnabrück, Hannover und in die Niederlande. Damit eignet sich der Standort insbesondere für Unternehmen mit regionalem und überregionalem Waren- und Güterverkehr.

Auch die Anbindung an die Stadt Osnabrück ist aufgrund der kurzen Entfernung und des gut ausgebauten Straßennetzes sehr gut. Ergänzend verfügt Lotte über verschiedene Busverbindungen in die umliegenden Ortsteile und Nachbargemeinden.

Das Umfeld am Teichweg ist durch gewerbliche Nutzungen geprägt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem weitere Unternehmen und Gewerbebetriebe, wodurch sich der Standort in ein bestehendes gewerbliches Umfeld einfügt.

Sonstige Angaben

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung des Grundstücks und der geplanten gewerblichen Nutzung. Durch unsere Erfahrung in der Immobilien- und Finanzierungsberatung können wir gemeinsam mit Ihnen passende Finanzierungsmöglichkeiten prüfen und auf Ihre individuelle Situation abstimmen.